Werkwijze
Nederlandse begeleiding, lokale specialisten
Een woning kopen in een ander land is vooral een kwestie van weten wat u niet weet. Wij nemen het zoeken, vergelijken en coördineren op ons, in uw eigen taal, en zorgen dat de onderdelen die door specialisten moeten worden beoordeeld ook daar terechtkomen.
Juridische controles, eigendomsonderzoek, vergunningen en fiscale vragen laten wij uitvoeren door bevoegde Maltese notarissen, advocaten en adviseurs, en waar nodig door uw eigen belastingadviseur in Nederland of België. Wij geven zelf geen juridisch of fiscaal advies.
- 01
Oriëntatie
We beginnen met uw gebruik, niet met het aanbod. Hoeveel weken per jaar bent u er, in welke maanden, met wie, en wat wilt u er doen?
- Een gesprek in het Nederlands over uw wensen, budget en tijdlijn.
- Een eerlijke inschatting van wat uw budget in verschillende gebieden betekent.
- Advies over gebieden die bij uw dagelijkse ritme passen, ook in de winter.
- Een voorstel voor een bezoekprogramma buiten het hoogseizoen.
- 02
Selectie en due diligence
Uit het actuele aanbod maken we een korte lijst. Wat er niet bij hoort, leggen we net zo goed uit als wat er wel bij hoort.
- Een selectie van woningen die daadwerkelijk aan uw criteria voldoen.
- Bezichtigingen met Nederlandstalige begeleiding en aantekeningen achteraf.
- Aandacht voor licht, geluid, bouwplannen in de omgeving en servicekosten.
- Inschakeling van een lokale architect of surveyor voor een bouwkundige beoordeling.
- 03
Aankoop en overdracht
Bij een keuze schakelen we naar het formele traject. Wij coördineren en vertalen; de juridische handelingen liggen bij bevoegde specialisten.
- Begeleiding bij het bod en bij de afspraken die daarin worden vastgelegd.
- Contact met de notaris over voorlopige overeenkomst en definitieve akte.
- Uitleg in het Nederlands van elk document dat u tekent.
- Praktische afhandeling rond nutsvoorzieningen, sleutels en oplevering.
- 04
Verhuur en beheer
Na de overdracht begint het gebruik. Voor wie niet permanent op Malta is, regelen we een aanspreekpunt op het eiland.
- Introductie bij beheerpartijen voor sleutelbeheer, schoonmaak en klein onderhoud.
- Advies over inrichting die geschikt is voor eigen gebruik én verhuur.
- Hulp bij het vinden van betrouwbare vaklieden voor onderhoud.
- Uitleg over wat verhuur praktisch van u vraagt, zonder rendement te beloven.
Wat u van ons mag verwachten
We werken met een beperkt aantal zoekopdrachten tegelijk. Dat betekent dat u dezelfde persoon spreekt van het eerste gesprek tot na de sleuteloverdracht, en dat we u ook adviseren om ergens vanaf te zien wanneer een woning niet past.
We werken niet met rendementsprognoses, geen exclusieve aanbiedingen die maar even geldig zijn en geen druk om snel te beslissen. Een woning op Malta koopt u voor jaren; die beslissing verdient de tijd die ervoor nodig is.